נכתב ע"י אמיל גונצ'רוב

​

 בהנחה שהחלטתם שהשקעת נדל"ן היא האופציה הכדאית ביותר עבורכם, ביצעתם מחקר שוק והתמקדתם בסוג עסקה מסוים, עכשיו זה הזמן להכניס את כל המשתנים לטבלת מספרים כדי לבחון השקעת נדל"ן ספציפית. ככל שתכסו מספר משתנים רב יותר תוכלו להבין בצורה מדויקת יותר את פוטנציאל התשואה וכדאיות ההשקעה לפני שאתם נכנסים אליה. 

 

לכל סוג עסקה עלויות שונות ולכן הכנו עבורכם רשימת עלויות כלליות שכרוכות ברכישת נכס בגאורגיה מהן תוכלו להתייחס למה שרלוונטי. טווחי המחירים מייצגים "מחיר למקומיים" בטווח הנמוך ו"מחיר לתיירים" בטווח הגבוה.

​

​

עלויות ברכישת נכס 

​

• עו"ד מקומי לליווי בעסקת הרכישה ויצירת חוזים - $300-$1500

• נוטריון - כ-$400 (המחיר קבוע בחוק)

• תיווך - 0 (רק המוכר משלם על תיווך)

• המרת והעברת כספים - תלוי בהסכם מול הבנק המקומי בארץ ובגאורגיה

​

שיפוץ 

​

• ​​שיפוץ ממסגרת שחורה למצב סופי - כ-$250 למטר (רק עבודה - בלי חומרים)

• שיפוץ ממסגרת לבנה למצב סופי - כ-$150 למטר

• שיפוץ קוסמטי ספציפי - תלוי שיפוץ - ניתן לקבל מאיתנו הצעת מחיר

​

עלויות שוטפות לאחר הרכישה 

​

• ניהול  הנכס - 10%-25% מהשכירות החודשית

• חשבון חשמל חודשי - תלוי בשימוש - כ-$35

• חשבון מים חודשי - תלוי בשימוש - כ-$15

• חשבון גז חודשי - תלוי בשימוש - בחורף כ-$40 אם משתמשים בחימום לבית - בקיץ כ-$10

• חשבון ניקיון עירוני חודשי - כ-$3

• מס על הכנסות משכירות - 5%-20%

​

עלויות במכירת נכס 

​

• תיווך - 3%-5%

• מס שבח (עליית ערך) - תלוי במשך ההחזקה בנכס - 0%-25%​

​

​

מנגד, בכל תכנית עסקית, נרצה גם להתייחס לצד ההכנסות. על מנת להבין בכמה תוכלו להשכיר נכס מסוים, בין אם זה לטווח קצר או ארוך עליכם לבצע מחקר שוק. גם במקרה של עסקת Flip, עליכם לדעת בכמה תוכלו למכור את הנכס לאחר השיפוץ בהתבסס על האזור של הנכס, גודלו, סוג הבניין, קומה ועוד.

​

כדי להבין מה צפי ההכנסות מהשקעת נדל"ן מסוימת, תוכלו לפנות אלינו לקבלת הכוונה לביצוע מחקר עצמי או לקבוע פגישת ייעוץ ולקבל את מחירי ההשכרה למטר מרובע פר שכונה ומחירי המכירה הממוצעים פר שכונה.